Działka 255: 3 400 m² 132 600 zł (39 zł/m²)
Działka 256: 4 339 m² 169 221 zł (39 zł/m²)
(możliwość zakupu osobno lub obu razem)

Opis nieruchomości
Jeśli szukasz gruntu pod budowę domu z dala od zgiełku, ale wciąż w ramach uporządkowanego, objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu biuro nieruchomości FindSQUARE ma dla Ciebie bardzo ciekawą propozycję. Dwie sąsiadujące, foremne kształtem działki w miejscowości Łęcze (gmina Tolkmicko), o niewielkim progu wejścia cenowego, idealne pod budowę domu lub jako inwestycja na przyszłość.

Działka 255
3 400 m², w całości położona w terenie oznaczonym w planie jako 3J.MN.25, czyli terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Regularny, foremny kształt ułatwia zaprojektowanie budynku i zagospodarowanie działki.

Działka 256
4 339 m², większa z dwóch działek. Zgodnie z MPZP dzieli się na dwie części:

2 003 m² teren 3J.MN.25 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) ta część w pełni wystarcza do swobodnej realizacji domu jednorodzinnego
2 336 m² teren 3J.ZN.33 (zieleń naturalna na gruntach rolnych, bez możliwości zabudowy)

Część zielona wcale nie jest wadą to naturalne zaplecze działki, gwarantujące dodatkową przestrzeń i prywatność bez konieczności inwestowania w nasadzenia czy ogrodzenie.

Obie działki porośnięte są samosiejkami, dzięki czemu już dziś tworzą naturalną, żywą barierę odcinającą teren od sąsiadów a ich usunięcie w razie potrzeby, jako samosiejek, nie będzie stanowić problemu formalnego ani praktycznego.
Dodatkowo, wraz z zakupem każdej z działek, kupujący nabywa udział w działce drogowej nr 247, zapewniającej dojazd do nieruchomości.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) kluczowy atut tej oferty
To jeden z najważniejszych argumentów przemawiających za tą inwestycją. Od początku września 2026 roku w całej Polsce zaczęły obowiązywać tzw. plany ogólne gmin, w związku z czym ogromna liczba działek w kraju straciła przynajmniej na najbliższy czas realną możliwość zabudowy do czasu uchwalenia nowych miejscowych planów zgodnych z nowymi przepisami. Nasze działki tego problemu nie mają: dla obszaru Łęcze obowiązuje aktualny, uchwalony pod koniec października 2025 r. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miejskiej w Tolkmicku nr XIX/203/2025), który jasno i wprost określa warunki zabudowy. To realna przewaga względem wielu innych ofert gruntów obecnie dostępnych na rynku.

Dla terenu 3J.MN.25 plan przewiduje m.in.: wskaźnik powierzchni zabudowy do 0,15, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,3 oraz maksymalną wysokość budynku mieszkalnego do 9,5 m parametry typowe i komfortowe dla zabudowy jednorodzinnej.

Media i infrastruktura
Linia energetyczna i wodociąg: ok. 300 m od działek
Linia telekomunikacyjna: ok. 80 m od działek

Atuty nieruchomości
Aktualny, uchwalony MPZP pewność warunków zabudowy w czasach, gdy wiele gruntów w Polsce ją traci
Bardzo niski próg wejścia cenowego (39 zł/m²), gwarantowana obniżka w przypadku zakupu obu na raz!
Foremny, regularny kształt obu działek
Naturalne zadrzewienie (samosiejki) dające prywatność i łatwe do usunięcia w razie potrzeby
Zapewniony dojazd udział w działce drogowej nr 247
Możliwość zakupu jednej lub obu działek
Spokojna, naturalna okolica

Zapraszam do kontaktu i na prezentację działek.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY